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每天有10多个小组,这栋23平方米的平房在一夜之间跃升了33

发表时间:2020-05-05 08:34:34  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

“保俶塔实验学校总价最低的学区房来了——胜利新村23㎡老平房,挂牌价230万!”前几日,一则中介发布的房源消息在朋友圈广为流传。

根据计算,该套房源的单价近10万/㎡,比此前杭州“最贵新房”仁恒滨江园的均价还要高上一大截。不过,由于其总价在200万级、且对应九年一贯制的学校,在公民同招的大背景下,引起了不少家长的关注。那么,房子在哪里,实际情况是怎么样的呢?对此,记者进行了实地探访。

△视频:滕一韬

房子虽老旧但不乏人气

房主预期上涨一口气加价33万

在胜利新村,记者与约好的中介小哥碰头。他告诉记者,由于这套房源比较特殊,既没有门牌号,在地图上也无法显示准确位置,一般自己过来的客人很难找到。

由于已经接待过好几组客户,中介小哥显得轻车熟路。在他的带领下,记者终于见到了房子的“庐山真面目”。

△房子外部实景图

原来,这套老平房是在一幢单元楼旁边的角落里扩建出来的。从外观上来看,这套1990年建成的平房显得比较破旧。路过如果不仔细看也很难察觉它的存在。

△房源户型图

走进房子内部,近乎是毛坯的状态,陈设较为简陋,且光线比较昏暗,即便在白天也需要开灯才能保证房间的亮度。整体的空间布局比较简单,只有卧室和厨房,门口还有一个储物间,改造成了卫生间。

△房子内部实景图

不过,这样小面积低总价的房源却颇为抢手。“从4月20号挂牌以来,电话都被打爆了。”小哥表示,光是自己一天就接待了十多组客户,陆陆续续还有其他中介带看的客户。

来看房的人络绎不绝,也使得房主的预期上调。“原先最开始房子是挂了197万,后面房主一口气往上涨了33万。”中介小哥表示,即便是这样,大家的看房热情依然很高,目前房源的具体信息已经不在网站上显示了。

至于原因,中介小哥表示,这套房子是房主的父母留下的,现阶段在走继承手续,等手续弄好再去办房产证。“房主应该是没想到能这么火,估计想再观望一阵,等房产证办好以后再做打算。”

根据链家网站显示,这套老平房所在的胜利新村近月成交均价在58366元/㎡。“像这种20多㎡的超小户型基本上几年才出一两套,所以单价也远高于小区平均水平。”中介小哥告诉记者,像是在2018年,文二新村一套19㎡的房子成交价300万,单价高达15万+,创下了杭州学区房最高单价纪录。

公民同招下学区房越发走俏

小户型挂牌6天就被全款抢

今年4月,杭州二手房成交10232套,环比上涨62.6%,创近两年新高。在疫情影响下,近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

“带看量有着比较明显的提升,包括五一假期,每天也有7、8组客户要接待。”中介小哥告诉记者,不仅是带看客户激增,“成交量也比去年这个时候增长了不少,一些优质的小户型房源挂出来,客户看了一两次就下定了。”

特别是,杭州实行公民同招以来,由于民办摇号招生的不确定性,像是保俶塔实验学校这样的9年一贯制学校受到了家长们的青睐,周边小户型的学区房挂牌单价大多在8万以上,相较之前涨了不少。

另外,与之前许多家长在孩子小学毕业前就将学区房出售的情况不同,随着入学政策的改变,现在想要孩子顺利读上对口公办初中,至少要等初中入学以后,房屋才可出手。

以文一街小学、学军小学等优质小学为例,除了至少提前三年落户外,还要再加上小学毕业的6年时间,转手的周期大大拉长。这也使得许多挂牌的房源则选择了暂缓出售。

一方面是优质学区房挂牌数量的减少,与此同时,一些不占学籍的房源则变得十分抢手。在探访当天,除了胜利新村的老平房外,中介小哥还带看了几套周边的小户型房源。然而,就在昨晚,小哥告诉记者,看过的其中一套房源已经被人以295万的总价全款买下。而据了解,该套石灰桥新村31.74㎡房源于4月28日上架,挂牌时间还不到1周,成交单价高达92943元/㎡。

(记者 滕一韬)

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来源:天目新闻、住在杭州网

责编:冯一伦

编辑:郑莹欢

责任编辑:房产论坛